close
前些日子看了新聞報導說一位藝人穿對內衣結果身形變得很好看
前陣子又看朋友瘦了看起來瘦了10公斤一樣，但她說其實沒有她只是穿對內衣整個體型就改善了
原來還是真的所以最近才考量要重新買【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)~剛好也是要換
結果發現在有賣很多機能性的內衣，可以束腹幫助拉提等等功用的
上網找評價結果發現其實有很多優秀的小牌子完全不輸有牌子的內衣
而且忠實客戶還不少耶
結果我也買了一件運動用的爆汗褲及塑身的內衣~~
一個月過後來看看效果如何
真的好期待喔
我選擇的是這一款【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)
雖然是小牌子沒有大牌子的光環【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)價格也便宜
其實台灣的廠商真的是很有競爭力只是沒有好好包裝而已
而且因為只有在網路上販售【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)並沒有在實體店面所以直接回饋價格給網民
而且很多 知名購物商城加入會員以後會不定時送電子折價券，所以其實買到的價格很多時候都比標價便宜很多
如果在購物商城買的話，除了有詳細的介紹以外，更有保障！！而且速度也很快~
↓↓↓限量折扣的優惠按鈕↓↓↓
【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)
討論,推薦,開箱,CP值,熱賣,團購,便宜,優惠,介紹,排行,精選,特價,周年慶,體驗,限時,內衣推薦,塑身內衣,機能內衣
↓↓↓現在馬上點擊購買↓↓↓
另外在推薦我平時會使用的平台可以比較價格找便宜~~
html模版 南洋生活，聊聊新加坡的房地產 本文來自微信公眾號：caoz的夢囈（caozsay），作者：曹政，虎嗅獲授權發表。
講房產前，先羅嗦幾句新加坡的經濟形勢
最近這段時間，國內流傳一個文章，說新加坡經濟崩潰瞭，很多小盆友都開心叫好。
好吧，先不談觀點，隻說事實，崩潰這個詞，其實有點言過其實，國內媒體的仇新熱情過於高漲瞭，如果你說增長乏力，經濟低迷，市場不景氣，或者甚至說陷入衰退，基本還算符合實情，但其實還真沒到崩潰的地步。 所謂GDP下跌4.2%是環比數據，同比其實還略微上漲瞭一點，而環比因為有季節因素在，並不能作為經濟走勢的嚴格依據。當然，必須說，新加坡目前經濟不太好是真的。
要說崩潰，1998年亞洲金融危機，2008年美國次貸危機，那真是新加坡經濟崩潰的節奏，那兩次的經濟數據、就業數據、房產數據，全都是斷崖式下跌，和上面兩次的問題相比，至少從今年看，還沒慘烈到這個地步。
比如一個典型的消費晴雨表般的數據，新加坡COE數據（車牌拍賣價格，新加坡嚴控私傢車擁有量，車牌價格世界第一），據傳在2008-2009年一度跌到瞭1新幣，也就是都沒多少人買車瞭，政府的車牌額度都發不完。而過去兩到三年一直維持在7萬新幣左右的高位，最高摸到過8萬新幣。今年呢，最低 有一次跌到過4萬新幣以內，目前穩定在5萬新幣多一些的樣子，所以這個數據也能說明一點問題。
那麼說完這個之後呢，要說另一個數據，就是新加坡房地產的平均售價。按照官方統計數據，已經連跌12個季度。請註意，是季度，也就是整整三年。那麼，是不是政府對房地產的下跌束手無策呢？其實還真不是。
運動內衣品牌
實際上這輪下跌取決於三年前政府的政策調整，對海外買傢征收高額印花稅（其實主要就是針對來自中國的買傢瞭。美國和新加坡有互惠協議，美國人在新加坡買房，和公民享受同等稅率，但不能購買隻限公民購買的房產，後面會有介紹）。
除瞭這個稅費的問題，對房地產開發商也做出瞭非常嚴格的規定，嚴禁捂盤惜售，如果房產不能在有效時間內完成銷售，開發商將要給予重罰。所以現在幾乎所有尾盤都在降價促銷，常見的幅度在10%-22%之間。最近我看到有個地段非常好的樓盤，尾盤的三層連排別墅直降瞭100萬新幣促銷（和去年對比隻是減少瞭一些贈送電器傢具而已，最多幾萬新幣的東西）。
在年初的時候，因為當時房產已經連降10個季度，開發商日子很不好過，很多從業者就呼籲政府減少對房產的限制性政策，新加坡每年財政部長都會發表政策講話，幾乎所有老百姓都會收看，因為很多細節和每個人都密切相關（醫療保險、嬰兒補助、低收入傢庭補助等各種七七八八，還有對雇主發展生產力和提升本地員工能力的一些鼓勵和資助條款，以及外勞的限制政策等等）。今年部長面對記者的提問，就特別提到，房產政策不放松，繼續堅持現有的控制政策。
現在我們說新加坡經濟形勢不好，但政府沒有動利率的主意，也沒有動房產的主意，新加坡這樣的小國傢，其實想要發展GDP容易的很，把海外購房者的稅費，條款放松一點，你說一個“新加坡旁”的碧桂園就圈瞭多少中國人的錢，如果是“新加坡內”呢，你們想想。
另外，說新幣匯率下跌的事情，話說去年1新幣兌人民幣最低是4.4，今年這是剛從4.9掉到4.8瞭，就出來幸災樂禍瞭，有意思麼。
關於新加坡經濟為什麼衰退，羅嗦幾句
1、全球大環境不好
物流整體低迷，對新加坡港口相關的經濟影響比較大。
2、中國經濟低迷的影響
這一點和很多愛國憤青的理解完全相反，很多愛國憤青認為中國，特別是上海的快速發展搶瞭新加坡的機會，導致新加坡經濟低迷，認為是競爭關系，其實整個搞擰巴瞭。實際上新加坡是在中國投資最大的國傢，是中國發展的受益國，可以認為是借中國發展東風最成功的國傢（都不記得習馬會後新加坡又跟中國簽瞭一個產業園區的事情瞭）。
新加坡這些年的高速增長其實是一直搭中國順風車，但今年中國整體經濟不是很好，新加坡其實受到的負面影響很大。這一點他們政府在做財政報告的時候也特別強調瞭來著。
3、人才流失嚴重，企業撤出嚴重
本國民粹認為外來人口搶瞭自己飯碗，對政府的不滿程度較高，人民行動黨沒瞭強勢老李，為保選票，大力收緊人才工作簽證的發放，導致不少企業因匱乏人才撤出新加坡，反而帶來大量裁員，大量中國籍高學歷人才從新加坡回國。
我有一個不嚴謹的觀測數據，在坡的高學歷人群，特別是博士以上人群，大約50%以上是來自於中國的新移民。而目前一個粗略的數據是，大約有超過20%中國高學歷新移民在最近兩三年撤出新加坡回國發展，我這邊就知道好幾個北大畢業的學霸從坡國回國。甚至一些已經定居在新加坡的中國高學歷新移民，也選擇回到中國發展事業。
4、房地產及大宗消費持續低迷
房價也在降，COE也在降，這些都算GDP的。
08-09年新加坡經濟低迷的時候，政府采用瞭快速大量引入新移民的策略，而且中國富人在新加坡投資的行為也快速上升，結果帶來瞭經濟總量的快速上漲。但代價是各種社會矛盾頻發，導致執政黨在大選中得票率創下新低。
所以現在，我們可以看到，GDP畢竟沒有選票重要。但我覺得這也不是壞事，畢竟，讓民粹份子長點教訓，知道遏制新移民帶不來幸福生活，知道別人搶你們飯碗其實不需要到你們國傢來。
5、產業轉型一直不太成功，高科技創新型企業匱乏
互聯網這波浪潮，新加坡基本上沒跟上。目前坡國富豪榜前50名都看不到IT行業的人，這一點和中美完全沒法比。其實新加坡之前電子行業還可以，但是缺乏核心技術，現在很多電子行業巨頭紛紛撤資遷出，或者裁員，這邊就很尷尬。這些巨頭的撤資，一方面是受中國企業的競爭影響，另一方面是坡國新的準證政策導致人力匱乏，人力成本升高。
在產業轉型這塊，倒是的確間接受到瞭中國的競爭影響。
關於新加坡曾經發展的原因，舊文有提：
小國崛起 - 談談東南亞的未來（上）
小國崛起 - 談談東南亞的未來（下）
說完瞭經濟，說說房地產
1、新加坡的房地產類型，其實包含四大類型
HDB，中文叫做組屋，我們可以理解為保障房。
Condo，中文叫做公寓，我們可以理解為商品房。這裡又有一個特殊的分支，叫做EC Condo，中文叫做執行共管公寓，我們可以理解為，按照商品房標準建造的中產階級保障房。
公寓的產權，最常見的是99年，少見有103年的，此外有999年和Freehold（永久產權），不過後兩者一般不會有太多區分。有些人會覺得，那麼長產權有意義麼，我這樣講，我見過一些產權999的小區，是從1882年開始計算的，樓盤雖然新的，但是其產權已經延續瞭130多年，追溯到英殖民時期。（還記得我提過的，政府的信用麼？）
Landed House，中文名，有地私宅，我們可以理解為別墅。有意思的是，新加坡人沒有別墅這個詞，房產經紀，會跟中國人說別墅，本國人根本不用這個詞。
Commercial ，商業地產，這裡又分工業地產、鋪面類地產、辦公類地產，不過今天就不提這塊瞭。（隻說一句，由於辦公類地產租金較高，其實很多辦公室都使用輕工業地產，很多屬於輕工業地產類型的大廈環境，和我們中國人所常見的寫字樓基本沒區別。比如位於one north著名的新加坡IT孵化基地，就是工業地產改建來的。）
2、新加坡的房價
外面很多媒體說全球房價排名，新加坡一直還是蠻高的，在前幾名，大傢可能覺得新加坡人買房也很貴，其實這個是一個錯覺。這個價格指的是公寓價格，也就是商品房價格，但組屋的價格，遠低於公寓。
我們做個簡單的比較，假如說，同一個地段，同樣年份落成的不同類型的房產，其尺價（單位面積價格），如果公寓是1的話（永久產權或者999產權的大約是1.1，但不一定，也可能比1還低），那麼EC 公寓是0.7，轉售組屋（滿五年可以在二手市場交易的）大約是0.5，而新組屋是0.35-0.4，也就是新組屋大約是新公寓價格的1/3。
新加坡一套郊區的普通兩居室（面積90平米左右，因為新加坡沒有公攤一說，相當於國內110平米的樣子）組屋，大約35萬-40萬新幣即可（合人民幣不到200萬，別說北上深，你廈門試試看能買到不）。這個價格還貴麼？
當然本國人會不屑的說，好偏的有沒有，有多偏呢？你大約十分鐘走到地鐵站，然後乘坐地鐵大約四十分鐘到市中心。 整個國傢面積到不瞭兩個海淀區，你再偏也偏不到通州去。
那組屋是不是很難申請呢？
首先，隻有本國公民才可以申請購買新的組屋，但說個數據，新加坡有80%多的公民是住在組屋的，也就是基本全覆蓋瞭。有人說，剩下的是不是買不起房的？對不起，剩下的是有錢人，住公寓和別墅的。
新加坡本國人很少有租房的，我幾乎就沒見過本國人有租房的。
但組屋申請有一個特點，就是歧視單身，必須以夫妻聯名申請。如果是單身，必須35歲以上才能申請。 此外，夫妻聯名申請的第一套組屋，批準率幾乎是100%，此外政府還會根據你申請的戶型，地段給予數萬新幣的補貼。
基本上新夫妻買組屋是毫不費力的。但是單身就慘瞭，35歲以上才能申請還要抽簽，中簽率特別低。所以新加坡很多大齡單身都是跟父母住的。（離婚後政府強制收回組屋，這個特別狠。不過不知道滿五年後是否收回）
新加坡沒有要房子的丈母娘，因為結婚後才能申請組屋，而組屋申請後算上政府補貼，隻要夫妻有工作，基本上都擔負的起，所以讓女婿先買房的丈母娘，在新加坡人眼裡是不可思議的事情。
那有些人會覺得，組屋是保障房，是不是很簡單很醜，或者很偏很遠。
來看一下新加坡最牛組屋：
感受一下這個組屋的氣場，這是絕對的黃金地段，離新加坡最貴的寫字樓群，步行距離，樓頂有開放花園，視野極好。周邊地鐵站、商業中心、學校，一應俱全。當然，這個組屋的價格肯定比郊區的要貴一些，其轉售價格甚至會超過公寓，當然，是超過郊區的公寓，和所處地段的公寓相比，依然便宜瞭一半。
組屋的位置並不偏僻，甚至大部分組屋的位置可能比很多公寓都要好。政府的潛臺詞是，住組屋的人大部分是要做公共交通出行的，而住公寓的人大部分是開車的，一些交通不便，周邊配套一般的地方，通常都隻蓋公寓或有地私宅，沒有組屋的。
那麼其他的價錢，可以按上面說的對比，郊區一套轉售組屋的價格，會比新組屋貴，是的，轉售比新的貴，因為購買者無需申請，購買者范圍也更大一些。但也隻限公民或滿三年的永久居民購買，而且政府沒有補貼。
有地私宅，也就是別墅，對不起，隻賣給本國公民，特殊情況下永久居民也可以去申請購買，需要找政府要一個批準。我就去問房產經紀可以不可以去申請，他們說你就算瞭，如果是李連傑肯定可以。不過新加坡國土狹小，有地私宅普遍占地面積很小，院子停兩部車就全滿瞭，偶爾有些面積超大的，屬於非典型的，這個不能跟澳洲、加拿大這種國傢比。
有地私宅的價格並不貴，因為隻限本國公民購買，所以市場上成交非常不活躍，我住所樓下不遠，有個帶獨立泳池的有地私宅，我看它掛牌出售掛瞭兩年半，最近終於賣出去瞭。
公寓開放給外國人購買，但價格基本相當於同等年份組屋的三倍，而且要交昂貴的印花稅，累計下來外國人購買公寓要交的稅是18%（3%+5%+15%）。 所以說新加坡房價貴，說的是這塊。
由於公寓尺價高，最近新加坡的公寓普遍面積變小，比如以前一個公寓的三居室差不多要120-150平米左右，現在很多新公寓都是90-110平米。（不含公攤）
新的EC公寓也隻有本國人可以購買，其小區建築標準與公寓基本相當，價格相當於公寓的70%，住滿五年可以轉售，轉售可以賣給外國人。這種房子主要是針對國內中產階級，收入超過組屋的上限門檻，但不算最富裕階層的人。
運動內衣2017
此外，新的公寓比舊的貴，大的公寓小區比小的公寓小區貴，因為大的小區配套豐富，不過新加坡的公寓普遍都不大，我數瞭數，超過1000個單位的不到10個小區，超過500個單位的都算大小區瞭。
公寓房價均含一到兩個免費車位（看戶型而定）。
我註意到很多freehold（永久產權）的公寓小區，因為面積小，單位少，泳池基本隻能泡澡，比旁邊的99年產權的大型公寓小區還要便宜10%以上。
3、新加坡的房租
新加坡的房租和房價一樣，連續十二個季度下跌。
下跌原因主要是，上面提到的，嚴格限制新移民湧入，導致市場供過於求，此外因人力資源匱乏，商業機構撤離也很嚴重，商業地產出租率也不樂觀。
一般來說，同等地段同等面積的房租，公寓隻比組屋貴30%左右，你沒看錯，售價貴三倍，但租金隻貴30%，不過組屋你要想出租政府是有很多規矩的，沒有公寓那麼靈活。（有人會說，我偷偷出租政府怎麼知道，真有開Airbnb賺錢，被鄰居報警的，新加坡的法律不開玩笑的。）
所以回過頭來說，組屋真的是新加坡政府給老百姓最大的福利，因為隻要你申購到組屋，滿五年後，不管是轉售，還是出租，回報率都非常好，就住房保障而言，新加坡勝過香港實在太多。
此外，多說一句，新加坡建屋局連年虧損，主要虧損來自於給新購房的公民的補貼。一個單位直接補貼2萬-6萬新幣，可以直接用於首付，真金白銀。年輕人隻要肯結婚，有穩定工作，就沒有買不起房一說。
此外，小戶型出租回報率遠高於大戶型。
新加坡最便宜的房子租金，放在中國都會覺得很貴，比如租公寓裡的一個單間都要600-800新幣，組屋最便宜的一居室通常也要1200-1500新幣左右。但是豪宅的租金，比如海邊別墅，其租金也不會貴到哪裡去，放在中國就覺得很便宜。整個消費的檔次沒有中國分化的那麼嚴重。 所以屌絲去新加坡會覺得生存壓力極大，而土豪會覺得比中國還便宜很多。
4、配套
組屋和公寓最大的區別是，組屋是沒有圍墻的，基本上人、車，都可以進，可以橫穿，有時候馬路賽車出租司機就從組屋區裡面穿過去。公寓是有圍墻，有物業保安的，嚴格的說非公寓住戶，進公寓必須要登記的，但並不是每個公寓都執行的很到位，我經常能大搖大擺的蹭進去。
組屋一般有健身設施、兒童設施，而且這些定期有檢修，有停車場甚至停車樓，有的有水池等裝飾設施，有些甚至有籃球場，羽毛球場，有公共的休息區，一些福利機構比如托兒所或者養老中心（私營承包或政府補貼，具體不清楚瞭）。
公寓不同的是，有遊泳池（基本都有，部分20年前的沒有，500單位以上的大小區基本都有一個50米泳道的泳池，小的小區就沒這麼大瞭，通常有兒童池、成人池和溫水池等等，新加坡四季如夏，全年免費開放），有健身房，有燒烤臺，有會所，有網球場，有些大的小區裡面還會有一些商業機構如餐飲，超市等，小的就沒有。 而且如上健身房，泳池，燒烤臺都是免費提供的，會所如果要搞活動，需要預約，有些會適當收一點錢，有些不會。公寓小區經常會有業主請朋友開泳池燒烤party，成本極低，我參加過幾次，感覺還不錯。
在一片組屋裡通常有一個社區中心，都是各種小的店鋪和商業機構，通常包括食閣（大排檔）、菜市場、飲料店、面包店、超市、銀行、全科診所、牙科診所、傢具店、電器店、賣服裝衣帽的店、自行車店、寵物店、理發店、按摩美容店等等，基本上是這樣一個概念，普通人過日子柴米油鹽理發吃飯，在社區中心都可以滿足。這樣減少瞭出行成本。
此外更大范圍內的組屋區裡通常也會有一個運動中心，但新加坡四季如夏，所以也就遊泳池會比較有人氣。這種收費標準是，平時成人1個新幣，兒童0.5新幣，周末成人1.5新幣，兒童0.7新幣。不限時，水質還可以，沒有刺鼻的消毒水味道。通常有深水區和淺水區，50米標準泳道是標配。這種是組屋區老百姓遊泳的地方。
公寓區的用戶一般也就是到附近組屋區享受同等配套，還記得麼，組屋區是隨意穿行不受限制的。
組屋和公寓的車位都很充足，加上車牌昂貴，基本上不會遇到說車位不足的情況，很多組屋都有停車樓。
5、翻新
新加坡的小區，無論組屋還是公寓，到一定時間都會重新粉刷外墻，所以很多三十多年的小區，看上去跟隻有十年的一樣，非常漂亮。當然裡面可能會舊一點。
當然，羊毛出在羊身上，公寓的這個費用是業主共同承擔的。組屋就不知道瞭。
6、房產經紀
這個和中國太不一樣瞭。
第一，房產經紀人幾乎一水的高學歷，名校博士一抓一把。後來我瞭解瞭一下，因為房產經紀需要考試，而且很多法律條款還挺難考的（一個新國立大學畢業的新移民告訴我他考瞭三次才過）。所以基本上隻有學霸才有機會當房產經紀人。
第二，街邊沒有房產中介公司，中國滿大街都是，新加坡街邊真的沒有。
但有時，有在地鐵站有散傳單的，有在商場裡搭臨時櫃臺的，有在一些展會時期，在展覽中心臨時租個小房間做演示推介的。主要找中介的方式是通過網上搜索房源，或者朋友介紹，其實房產經紀人在新加坡還是很多的，幾乎總有朋友，或朋友的朋友是房產經紀人。
房產經紀人其實工作非常自由，屬於掛靠在一些知名中介公司，公司隻收很少的傭金分成，經紀人沒有底薪，靠傭金吃飯。
第三，房產經紀分賣方經紀和買方經紀。
賣方經紀主要是控制和獲取房源，和房東溝通。買房經紀就是到處尋找潛在購房者，帶著購房者去看房。
所以賣方經紀人，主要在特定區域活動，做特定房產。買方經紀則不同，全島所有房產都可以帶你看，都可以幫你找。
當然，賣方經紀自己也在網上打廣告，有些客戶找上去可以直接成交，但從嚴格的法律來說似乎新加坡政府不允許這樣做，不知道是為什麼。大約是要保護雙方利益的原因。
第四，所有數據公開透明。
新加坡所有房產交易和出租都可以在網上搜的到，這個小區的房子之前都多少錢賣的，什麼戶型多少錢賣的，走勢如何，全部都是真實成交數據。出租也是。srx網站都可以查的到，一開始我以為這是個政府網站，後來別人跟我說這其實是個商業公司，真是厲害。
中國人可能會覺得，做雙面交易，降低成交金額減少稅費不就可以瞭，在新加坡，真沒人敢這麼幹。當然，買賣雙方如果是親戚熟人，或許存在私下交易可能，但從中介而言，他們絕對不敢冒這樣的風險來做這樣的事情。
公開數據有個壞處，就是如果你想獲得開發商的特殊折扣，是很難的，這個數據咔嚓一上網，別人都搜得到，他後面的房子就很難賣瞭。但現在一些尾盤，開發商就顧不上瞭，因為再賣不掉就要吃政府罰單瞭。
那麼，那麼多高學歷的房產經紀，是不是做事很專業很負責呢，這個，根據我的接觸，有些還好，有些就呵呵瞭。
7、學區房
新加坡幾乎沒有學區房的概念，當然理論上離名校（主要是小學，入中學要考試的）越近，錄取機會越大，但由於名校基本都要抽簽，而且公民抽簽都挺難進的。（永居以前可以跟公民一起抽，現在不行瞭）
所以越是好學校，你買學區房其實也就是一個優先抽簽的機會，想想就不值得瞭。
8、豪宅
最貴的豪宅主要分幾個區域，一個是聖淘沙，聖淘沙是唯一外國買傢可以買別墅的地方，但是由於外國買傢額外印花稅的限制，這個區域的豪宅價格跌幅最大，很多小區的跌幅達到瞭40%以上。
烏節路目前壟斷瞭坡國豪宅的前幾名。
此外是CBD附近。 怡豐城附近，聖淘沙對岸的海灣豪宅我一直以為會超貴，後來發現並沒有想象的那麼貴，至少比烏節路便宜瞭不少。
非常有意思的是，我經常會在房產新聞裡看到哪個中國土豪移民新加坡瞭，比如去年創下豪宅成交記錄的一筆交易，來自於孫彤宇（這是公開新聞，所以我敢說，私下知道土豪的豪宅購買我可不敢講出來）。今年又看到一個豪華別墅被來自中國的張勇買走，嗯，特別標註，海底撈的創始人。那，還要特別說一下，從這個新聞可以看出，張勇已經拿到瞭新加坡的公民身份，否則是不可能買別墅的。 （海底撈在新加坡生意很好，剛開瞭第四傢分店瞭好像）
9、銀行貸款
內衣特賣
我剛去ocbc做瞭一個銀行貸款評估，受制於你的收入能力和年齡，銀行會評估你可以貸款的額度，那麼肯定很多人會關心貸款利率，我告訴你我最新得到的數據，年利率是1.45%，你沒看錯，房貸的年利率1.45%（頭兩年更低一些），最高可以貸款三十年，因為我歲數大瞭，隻給24年。
而且新加坡有個很有意思的事情，就是銀行的貸款package，是每三年一簽，也就是三年後你可以免費更換銀行，因為不同銀行貸款利息還是有差距的，每三年可以根據當時的市場情況選擇一個你認為最優的銀行來簽。
據說最近這些年，房貸利率沒有超過2%的時候，現在其實也並不是最低點。最高貸款額度是房價的80%。由於貸款利率極低，所以就同等年限同等貸款金額來說，月供壓力比中國大概會少1/3到1/4。
10、一些雜談
關於房價，按說，現在的降幅，即便算上外國買傢印花稅，很多樓盤也比三年前要便宜瞭，為什麼外國人依然不來買呢。
主要有幾個原因，：
第一，以前投資移民可以用買房做投資，現在被禁止瞭。
第二，新加坡移民政策對中國投資移民的收緊力度極大，基本上可以說除非是巨頭高管或上市公司創始人，否則光是有錢人，基本都不太歡迎瞭。所以買房不能讓你留在新加坡，有錢人也不再受到歡迎。
第三，也是最重要的，由於政府堅持遏制房價的政策和力度，讓投資者看不到房價上升的希望，你又不能持續去住，又買不到上升空間，這個房子便宜和貴又有什麼意義呢？
所以，現在也隻有樂看一大波中國人去刷“新加坡旁”，那個，我就不點評瞭。
最後，說一句可能讓某些人不能接受的實話，其實，新加坡在前段時間的不結盟會議上，並未提及南海仲裁！並未提及南海仲裁！並未提及南海仲裁！並沒要求中國執行南海仲裁結果！並沒要求！並沒要求！意外不，有興趣的可以去搜一下原文和新加坡外交官的聲明。
人傢提的是南海各方行為準則！這個是2002年中國與東盟簽署的協議，這個協議，中國是簽署方之一。
未經許可，禁止轉載。如需授權請聯系微信公眾號：caoz的夢囈（caozsay）
:還有在多說一句，真的沒多少人care新加坡，這地方離中國大陸太遠瞭。
:還有在多說一句，真的沒多少人care新加坡，這地方離中國大陸太遠瞭。
【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)內衣尺寸對照【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)運動內衣推薦【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)內衣特賣會#GOODS_NAME#內衣穿法【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)高強度運動內衣推薦#GOODS_NAME#塑身衣有用嗎【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)塑身內衣推薦【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)內衣特賣 您或許有興趣的東西:
前陣子又看朋友瘦了看起來瘦了10公斤一樣，但她說其實沒有她只是穿對內衣整個體型就改善了
原來還是真的所以最近才考量要重新買【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)~剛好也是要換
結果發現在有賣很多機能性的內衣，可以束腹幫助拉提等等功用的
上網找評價結果發現其實有很多優秀的小牌子完全不輸有牌子的內衣
而且忠實客戶還不少耶
結果我也買了一件運動用的爆汗褲及塑身的內衣~~
一個月過後來看看效果如何
真的好期待喔我選擇的是這一款【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)
雖然是小牌子沒有大牌子的光環【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)價格也便宜
其實台灣的廠商真的是很有競爭力只是沒有好好包裝而已
而且因為只有在網路上販售【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)並沒有在實體店面所以直接回饋價格給網民
而且很多 知名購物商城加入會員以後會不定時送電子折價券，所以其實買到的價格很多時候都比標價便宜很多
如果在購物商城買的話，除了有詳細的介紹以外，更有保障！！而且速度也很快~
↓↓↓限量折扣的優惠按鈕↓↓↓
- 品號：4098622
- 立體剪裁,貼身柔軟無勒痕
- 好穿不緊繃
- 外觀時尚款型簡單
【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)
討論,推薦,開箱,CP值,熱賣,團購,便宜,優惠,介紹,排行,精選,特價,周年慶,體驗,限時,內衣推薦,塑身內衣,機能內衣
↓↓↓現在馬上點擊購買↓↓↓
另外在推薦我平時會使用的平台可以比較價格找便宜~~
| 寶貝用品購物網推薦 | ||
| | 專門賣寶寶天然的清潔用品~~ | |
 | 韓國首選婦幼產品，既時尚又實用 | |
| | 適合給新手爸媽的嬰兒購物網，一應俱全! | |
| 各大購物網快速連結 | ||
 | 東森購物網 | 性質大多相同 建議每一家搜尋要購買的品項後 比對出能折價卷能扣最多的一家來消費保養品、化妝品我比較常在momo購物網買，切記是"購物網"才有正品保障!! |
 | 森森購物網 | |
 | udn買東西 | |
 | MOMO購物網 | |
 | 瘋狂麥克 | 有時候新鮮貨我都在瘋狂麥克找，基本上想找的，瘋狂賣客都會賣~ |
講房產前，先羅嗦幾句新加坡的經濟形勢
最近這段時間，國內流傳一個文章，說新加坡經濟崩潰瞭，很多小盆友都開心叫好。
好吧，先不談觀點，隻說事實，崩潰這個詞，其實有點言過其實，國內媒體的仇新熱情過於高漲瞭，如果你說增長乏力，經濟低迷，市場不景氣，或者甚至說陷入衰退，基本還算符合實情，但其實還真沒到崩潰的地步。 所謂GDP下跌4.2%是環比數據，同比其實還略微上漲瞭一點，而環比因為有季節因素在，並不能作為經濟走勢的嚴格依據。當然，必須說，新加坡目前經濟不太好是真的。
要說崩潰，1998年亞洲金融危機，2008年美國次貸危機，那真是新加坡經濟崩潰的節奏，那兩次的經濟數據、就業數據、房產數據，全都是斷崖式下跌，和上面兩次的問題相比，至少從今年看，還沒慘烈到這個地步。
比如一個典型的消費晴雨表般的數據，新加坡COE數據（車牌拍賣價格，新加坡嚴控私傢車擁有量，車牌價格世界第一），據傳在2008-2009年一度跌到瞭1新幣，也就是都沒多少人買車瞭，政府的車牌額度都發不完。而過去兩到三年一直維持在7萬新幣左右的高位，最高摸到過8萬新幣。今年呢，最低 有一次跌到過4萬新幣以內，目前穩定在5萬新幣多一些的樣子，所以這個數據也能說明一點問題。
那麼說完這個之後呢，要說另一個數據，就是新加坡房地產的平均售價。按照官方統計數據，已經連跌12個季度。請註意，是季度，也就是整整三年。那麼，是不是政府對房地產的下跌束手無策呢？其實還真不是。
運動內衣品牌
實際上這輪下跌取決於三年前政府的政策調整，對海外買傢征收高額印花稅（其實主要就是針對來自中國的買傢瞭。美國和新加坡有互惠協議，美國人在新加坡買房，和公民享受同等稅率，但不能購買隻限公民購買的房產，後面會有介紹）。
除瞭這個稅費的問題，對房地產開發商也做出瞭非常嚴格的規定，嚴禁捂盤惜售，如果房產不能在有效時間內完成銷售，開發商將要給予重罰。所以現在幾乎所有尾盤都在降價促銷，常見的幅度在10%-22%之間。最近我看到有個地段非常好的樓盤，尾盤的三層連排別墅直降瞭100萬新幣促銷（和去年對比隻是減少瞭一些贈送電器傢具而已，最多幾萬新幣的東西）。
在年初的時候，因為當時房產已經連降10個季度，開發商日子很不好過，很多從業者就呼籲政府減少對房產的限制性政策，新加坡每年財政部長都會發表政策講話，幾乎所有老百姓都會收看，因為很多細節和每個人都密切相關（醫療保險、嬰兒補助、低收入傢庭補助等各種七七八八，還有對雇主發展生產力和提升本地員工能力的一些鼓勵和資助條款，以及外勞的限制政策等等）。今年部長面對記者的提問，就特別提到，房產政策不放松，繼續堅持現有的控制政策。
現在我們說新加坡經濟形勢不好，但政府沒有動利率的主意，也沒有動房產的主意，新加坡這樣的小國傢，其實想要發展GDP容易的很，把海外購房者的稅費，條款放松一點，你說一個“新加坡旁”的碧桂園就圈瞭多少中國人的錢，如果是“新加坡內”呢，你們想想。
另外，說新幣匯率下跌的事情，話說去年1新幣兌人民幣最低是4.4，今年這是剛從4.9掉到4.8瞭，就出來幸災樂禍瞭，有意思麼。
關於新加坡經濟為什麼衰退，羅嗦幾句
1、全球大環境不好
物流整體低迷，對新加坡港口相關的經濟影響比較大。
2、中國經濟低迷的影響
這一點和很多愛國憤青的理解完全相反，很多愛國憤青認為中國，特別是上海的快速發展搶瞭新加坡的機會，導致新加坡經濟低迷，認為是競爭關系，其實整個搞擰巴瞭。實際上新加坡是在中國投資最大的國傢，是中國發展的受益國，可以認為是借中國發展東風最成功的國傢（都不記得習馬會後新加坡又跟中國簽瞭一個產業園區的事情瞭）。
新加坡這些年的高速增長其實是一直搭中國順風車，但今年中國整體經濟不是很好，新加坡其實受到的負面影響很大。這一點他們政府在做財政報告的時候也特別強調瞭來著。
3、人才流失嚴重，企業撤出嚴重
本國民粹認為外來人口搶瞭自己飯碗，對政府的不滿程度較高，人民行動黨沒瞭強勢老李，為保選票，大力收緊人才工作簽證的發放，導致不少企業因匱乏人才撤出新加坡，反而帶來大量裁員，大量中國籍高學歷人才從新加坡回國。
我有一個不嚴謹的觀測數據，在坡的高學歷人群，特別是博士以上人群，大約50%以上是來自於中國的新移民。而目前一個粗略的數據是，大約有超過20%中國高學歷新移民在最近兩三年撤出新加坡回國發展，我這邊就知道好幾個北大畢業的學霸從坡國回國。甚至一些已經定居在新加坡的中國高學歷新移民，也選擇回到中國發展事業。
4、房地產及大宗消費持續低迷
房價也在降，COE也在降，這些都算GDP的。
08-09年新加坡經濟低迷的時候，政府采用瞭快速大量引入新移民的策略，而且中國富人在新加坡投資的行為也快速上升，結果帶來瞭經濟總量的快速上漲。但代價是各種社會矛盾頻發，導致執政黨在大選中得票率創下新低。
所以現在，我們可以看到，GDP畢竟沒有選票重要。但我覺得這也不是壞事，畢竟，讓民粹份子長點教訓，知道遏制新移民帶不來幸福生活，知道別人搶你們飯碗其實不需要到你們國傢來。
5、產業轉型一直不太成功，高科技創新型企業匱乏
互聯網這波浪潮，新加坡基本上沒跟上。目前坡國富豪榜前50名都看不到IT行業的人，這一點和中美完全沒法比。其實新加坡之前電子行業還可以，但是缺乏核心技術，現在很多電子行業巨頭紛紛撤資遷出，或者裁員，這邊就很尷尬。這些巨頭的撤資，一方面是受中國企業的競爭影響，另一方面是坡國新的準證政策導致人力匱乏，人力成本升高。
在產業轉型這塊，倒是的確間接受到瞭中國的競爭影響。
關於新加坡曾經發展的原因，舊文有提：
小國崛起 - 談談東南亞的未來（上）
小國崛起 - 談談東南亞的未來（下）
說完瞭經濟，說說房地產
1、新加坡的房地產類型，其實包含四大類型
HDB，中文叫做組屋，我們可以理解為保障房。
Condo，中文叫做公寓，我們可以理解為商品房。這裡又有一個特殊的分支，叫做EC Condo，中文叫做執行共管公寓，我們可以理解為，按照商品房標準建造的中產階級保障房。
公寓的產權，最常見的是99年，少見有103年的，此外有999年和Freehold（永久產權），不過後兩者一般不會有太多區分。有些人會覺得，那麼長產權有意義麼，我這樣講，我見過一些產權999的小區，是從1882年開始計算的，樓盤雖然新的，但是其產權已經延續瞭130多年，追溯到英殖民時期。（還記得我提過的，政府的信用麼？）
Landed House，中文名，有地私宅，我們可以理解為別墅。有意思的是，新加坡人沒有別墅這個詞，房產經紀，會跟中國人說別墅，本國人根本不用這個詞。
Commercial ，商業地產，這裡又分工業地產、鋪面類地產、辦公類地產，不過今天就不提這塊瞭。（隻說一句，由於辦公類地產租金較高，其實很多辦公室都使用輕工業地產，很多屬於輕工業地產類型的大廈環境，和我們中國人所常見的寫字樓基本沒區別。比如位於one north著名的新加坡IT孵化基地，就是工業地產改建來的。）
2、新加坡的房價
外面很多媒體說全球房價排名，新加坡一直還是蠻高的，在前幾名，大傢可能覺得新加坡人買房也很貴，其實這個是一個錯覺。這個價格指的是公寓價格，也就是商品房價格，但組屋的價格，遠低於公寓。
我們做個簡單的比較，假如說，同一個地段，同樣年份落成的不同類型的房產，其尺價（單位面積價格），如果公寓是1的話（永久產權或者999產權的大約是1.1，但不一定，也可能比1還低），那麼EC 公寓是0.7，轉售組屋（滿五年可以在二手市場交易的）大約是0.5，而新組屋是0.35-0.4，也就是新組屋大約是新公寓價格的1/3。
新加坡一套郊區的普通兩居室（面積90平米左右，因為新加坡沒有公攤一說，相當於國內110平米的樣子）組屋，大約35萬-40萬新幣即可（合人民幣不到200萬，別說北上深，你廈門試試看能買到不）。這個價格還貴麼？
當然本國人會不屑的說，好偏的有沒有，有多偏呢？你大約十分鐘走到地鐵站，然後乘坐地鐵大約四十分鐘到市中心。 整個國傢面積到不瞭兩個海淀區，你再偏也偏不到通州去。
那組屋是不是很難申請呢？
首先，隻有本國公民才可以申請購買新的組屋，但說個數據，新加坡有80%多的公民是住在組屋的，也就是基本全覆蓋瞭。有人說，剩下的是不是買不起房的？對不起，剩下的是有錢人，住公寓和別墅的。
新加坡本國人很少有租房的，我幾乎就沒見過本國人有租房的。
但組屋申請有一個特點，就是歧視單身，必須以夫妻聯名申請。如果是單身，必須35歲以上才能申請。 此外，夫妻聯名申請的第一套組屋，批準率幾乎是100%，此外政府還會根據你申請的戶型，地段給予數萬新幣的補貼。
基本上新夫妻買組屋是毫不費力的。但是單身就慘瞭，35歲以上才能申請還要抽簽，中簽率特別低。所以新加坡很多大齡單身都是跟父母住的。（離婚後政府強制收回組屋，這個特別狠。不過不知道滿五年後是否收回）
新加坡沒有要房子的丈母娘，因為結婚後才能申請組屋，而組屋申請後算上政府補貼，隻要夫妻有工作，基本上都擔負的起，所以讓女婿先買房的丈母娘，在新加坡人眼裡是不可思議的事情。
那有些人會覺得，組屋是保障房，是不是很簡單很醜，或者很偏很遠。
來看一下新加坡最牛組屋：
感受一下這個組屋的氣場，這是絕對的黃金地段，離新加坡最貴的寫字樓群，步行距離，樓頂有開放花園，視野極好。周邊地鐵站、商業中心、學校，一應俱全。當然，這個組屋的價格肯定比郊區的要貴一些，其轉售價格甚至會超過公寓，當然，是超過郊區的公寓，和所處地段的公寓相比，依然便宜瞭一半。
組屋的位置並不偏僻，甚至大部分組屋的位置可能比很多公寓都要好。政府的潛臺詞是，住組屋的人大部分是要做公共交通出行的，而住公寓的人大部分是開車的，一些交通不便，周邊配套一般的地方，通常都隻蓋公寓或有地私宅，沒有組屋的。
那麼其他的價錢，可以按上面說的對比，郊區一套轉售組屋的價格，會比新組屋貴，是的，轉售比新的貴，因為購買者無需申請，購買者范圍也更大一些。但也隻限公民或滿三年的永久居民購買，而且政府沒有補貼。
有地私宅，也就是別墅，對不起，隻賣給本國公民，特殊情況下永久居民也可以去申請購買，需要找政府要一個批準。我就去問房產經紀可以不可以去申請，他們說你就算瞭，如果是李連傑肯定可以。不過新加坡國土狹小，有地私宅普遍占地面積很小，院子停兩部車就全滿瞭，偶爾有些面積超大的，屬於非典型的，這個不能跟澳洲、加拿大這種國傢比。
有地私宅的價格並不貴，因為隻限本國公民購買，所以市場上成交非常不活躍，我住所樓下不遠，有個帶獨立泳池的有地私宅，我看它掛牌出售掛瞭兩年半，最近終於賣出去瞭。
公寓開放給外國人購買，但價格基本相當於同等年份組屋的三倍，而且要交昂貴的印花稅，累計下來外國人購買公寓要交的稅是18%（3%+5%+15%）。 所以說新加坡房價貴，說的是這塊。
由於公寓尺價高，最近新加坡的公寓普遍面積變小，比如以前一個公寓的三居室差不多要120-150平米左右，現在很多新公寓都是90-110平米。（不含公攤）
新的EC公寓也隻有本國人可以購買，其小區建築標準與公寓基本相當，價格相當於公寓的70%，住滿五年可以轉售，轉售可以賣給外國人。這種房子主要是針對國內中產階級，收入超過組屋的上限門檻，但不算最富裕階層的人。
運動內衣2017
此外，新的公寓比舊的貴，大的公寓小區比小的公寓小區貴，因為大的小區配套豐富，不過新加坡的公寓普遍都不大，我數瞭數，超過1000個單位的不到10個小區，超過500個單位的都算大小區瞭。
公寓房價均含一到兩個免費車位（看戶型而定）。
我註意到很多freehold（永久產權）的公寓小區，因為面積小，單位少，泳池基本隻能泡澡，比旁邊的99年產權的大型公寓小區還要便宜10%以上。
3、新加坡的房租
新加坡的房租和房價一樣，連續十二個季度下跌。
下跌原因主要是，上面提到的，嚴格限制新移民湧入，導致市場供過於求，此外因人力資源匱乏，商業機構撤離也很嚴重，商業地產出租率也不樂觀。
一般來說，同等地段同等面積的房租，公寓隻比組屋貴30%左右，你沒看錯，售價貴三倍，但租金隻貴30%，不過組屋你要想出租政府是有很多規矩的，沒有公寓那麼靈活。（有人會說，我偷偷出租政府怎麼知道，真有開Airbnb賺錢，被鄰居報警的，新加坡的法律不開玩笑的。）
所以回過頭來說，組屋真的是新加坡政府給老百姓最大的福利，因為隻要你申購到組屋，滿五年後，不管是轉售，還是出租，回報率都非常好，就住房保障而言，新加坡勝過香港實在太多。
此外，多說一句，新加坡建屋局連年虧損，主要虧損來自於給新購房的公民的補貼。一個單位直接補貼2萬-6萬新幣，可以直接用於首付，真金白銀。年輕人隻要肯結婚，有穩定工作，就沒有買不起房一說。
此外，小戶型出租回報率遠高於大戶型。
新加坡最便宜的房子租金，放在中國都會覺得很貴，比如租公寓裡的一個單間都要600-800新幣，組屋最便宜的一居室通常也要1200-1500新幣左右。但是豪宅的租金，比如海邊別墅，其租金也不會貴到哪裡去，放在中國就覺得很便宜。整個消費的檔次沒有中國分化的那麼嚴重。 所以屌絲去新加坡會覺得生存壓力極大，而土豪會覺得比中國還便宜很多。
4、配套
組屋和公寓最大的區別是，組屋是沒有圍墻的，基本上人、車，都可以進，可以橫穿，有時候馬路賽車出租司機就從組屋區裡面穿過去。公寓是有圍墻，有物業保安的，嚴格的說非公寓住戶，進公寓必須要登記的，但並不是每個公寓都執行的很到位，我經常能大搖大擺的蹭進去。
組屋一般有健身設施、兒童設施，而且這些定期有檢修，有停車場甚至停車樓，有的有水池等裝飾設施，有些甚至有籃球場，羽毛球場，有公共的休息區，一些福利機構比如托兒所或者養老中心（私營承包或政府補貼，具體不清楚瞭）。
公寓不同的是，有遊泳池（基本都有，部分20年前的沒有，500單位以上的大小區基本都有一個50米泳道的泳池，小的小區就沒這麼大瞭，通常有兒童池、成人池和溫水池等等，新加坡四季如夏，全年免費開放），有健身房，有燒烤臺，有會所，有網球場，有些大的小區裡面還會有一些商業機構如餐飲，超市等，小的就沒有。 而且如上健身房，泳池，燒烤臺都是免費提供的，會所如果要搞活動，需要預約，有些會適當收一點錢，有些不會。公寓小區經常會有業主請朋友開泳池燒烤party，成本極低，我參加過幾次，感覺還不錯。
在一片組屋裡通常有一個社區中心，都是各種小的店鋪和商業機構，通常包括食閣（大排檔）、菜市場、飲料店、面包店、超市、銀行、全科診所、牙科診所、傢具店、電器店、賣服裝衣帽的店、自行車店、寵物店、理發店、按摩美容店等等，基本上是這樣一個概念，普通人過日子柴米油鹽理發吃飯，在社區中心都可以滿足。這樣減少瞭出行成本。
此外更大范圍內的組屋區裡通常也會有一個運動中心，但新加坡四季如夏，所以也就遊泳池會比較有人氣。這種收費標準是，平時成人1個新幣，兒童0.5新幣，周末成人1.5新幣，兒童0.7新幣。不限時，水質還可以，沒有刺鼻的消毒水味道。通常有深水區和淺水區，50米標準泳道是標配。這種是組屋區老百姓遊泳的地方。
公寓區的用戶一般也就是到附近組屋區享受同等配套，還記得麼，組屋區是隨意穿行不受限制的。
組屋和公寓的車位都很充足，加上車牌昂貴，基本上不會遇到說車位不足的情況，很多組屋都有停車樓。
5、翻新
新加坡的小區，無論組屋還是公寓，到一定時間都會重新粉刷外墻，所以很多三十多年的小區，看上去跟隻有十年的一樣，非常漂亮。當然裡面可能會舊一點。
當然，羊毛出在羊身上，公寓的這個費用是業主共同承擔的。組屋就不知道瞭。
6、房產經紀
這個和中國太不一樣瞭。
第一，房產經紀人幾乎一水的高學歷，名校博士一抓一把。後來我瞭解瞭一下，因為房產經紀需要考試，而且很多法律條款還挺難考的（一個新國立大學畢業的新移民告訴我他考瞭三次才過）。所以基本上隻有學霸才有機會當房產經紀人。
第二，街邊沒有房產中介公司，中國滿大街都是，新加坡街邊真的沒有。
但有時，有在地鐵站有散傳單的，有在商場裡搭臨時櫃臺的，有在一些展會時期，在展覽中心臨時租個小房間做演示推介的。主要找中介的方式是通過網上搜索房源，或者朋友介紹，其實房產經紀人在新加坡還是很多的，幾乎總有朋友，或朋友的朋友是房產經紀人。
房產經紀人其實工作非常自由，屬於掛靠在一些知名中介公司，公司隻收很少的傭金分成，經紀人沒有底薪，靠傭金吃飯。
第三，房產經紀分賣方經紀和買方經紀。
賣方經紀主要是控制和獲取房源，和房東溝通。買房經紀就是到處尋找潛在購房者，帶著購房者去看房。
所以賣方經紀人，主要在特定區域活動，做特定房產。買方經紀則不同，全島所有房產都可以帶你看，都可以幫你找。
當然，賣方經紀自己也在網上打廣告，有些客戶找上去可以直接成交，但從嚴格的法律來說似乎新加坡政府不允許這樣做，不知道是為什麼。大約是要保護雙方利益的原因。
第四，所有數據公開透明。
新加坡所有房產交易和出租都可以在網上搜的到，這個小區的房子之前都多少錢賣的，什麼戶型多少錢賣的，走勢如何，全部都是真實成交數據。出租也是。srx網站都可以查的到，一開始我以為這是個政府網站，後來別人跟我說這其實是個商業公司，真是厲害。
中國人可能會覺得，做雙面交易，降低成交金額減少稅費不就可以瞭，在新加坡，真沒人敢這麼幹。當然，買賣雙方如果是親戚熟人，或許存在私下交易可能，但從中介而言，他們絕對不敢冒這樣的風險來做這樣的事情。
公開數據有個壞處，就是如果你想獲得開發商的特殊折扣，是很難的，這個數據咔嚓一上網，別人都搜得到，他後面的房子就很難賣瞭。但現在一些尾盤，開發商就顧不上瞭，因為再賣不掉就要吃政府罰單瞭。
那麼，那麼多高學歷的房產經紀，是不是做事很專業很負責呢，這個，根據我的接觸，有些還好，有些就呵呵瞭。
7、學區房
新加坡幾乎沒有學區房的概念，當然理論上離名校（主要是小學，入中學要考試的）越近，錄取機會越大，但由於名校基本都要抽簽，而且公民抽簽都挺難進的。（永居以前可以跟公民一起抽，現在不行瞭）
所以越是好學校，你買學區房其實也就是一個優先抽簽的機會，想想就不值得瞭。
8、豪宅
最貴的豪宅主要分幾個區域，一個是聖淘沙，聖淘沙是唯一外國買傢可以買別墅的地方，但是由於外國買傢額外印花稅的限制，這個區域的豪宅價格跌幅最大，很多小區的跌幅達到瞭40%以上。
烏節路目前壟斷瞭坡國豪宅的前幾名。
此外是CBD附近。 怡豐城附近，聖淘沙對岸的海灣豪宅我一直以為會超貴，後來發現並沒有想象的那麼貴，至少比烏節路便宜瞭不少。
非常有意思的是，我經常會在房產新聞裡看到哪個中國土豪移民新加坡瞭，比如去年創下豪宅成交記錄的一筆交易，來自於孫彤宇（這是公開新聞，所以我敢說，私下知道土豪的豪宅購買我可不敢講出來）。今年又看到一個豪華別墅被來自中國的張勇買走，嗯，特別標註，海底撈的創始人。那，還要特別說一下，從這個新聞可以看出，張勇已經拿到瞭新加坡的公民身份，否則是不可能買別墅的。 （海底撈在新加坡生意很好，剛開瞭第四傢分店瞭好像）
9、銀行貸款
內衣特賣
我剛去ocbc做瞭一個銀行貸款評估，受制於你的收入能力和年齡，銀行會評估你可以貸款的額度，那麼肯定很多人會關心貸款利率，我告訴你我最新得到的數據，年利率是1.45%，你沒看錯，房貸的年利率1.45%（頭兩年更低一些），最高可以貸款三十年，因為我歲數大瞭，隻給24年。
而且新加坡有個很有意思的事情，就是銀行的貸款package，是每三年一簽，也就是三年後你可以免費更換銀行，因為不同銀行貸款利息還是有差距的，每三年可以根據當時的市場情況選擇一個你認為最優的銀行來簽。
據說最近這些年，房貸利率沒有超過2%的時候，現在其實也並不是最低點。最高貸款額度是房價的80%。由於貸款利率極低，所以就同等年限同等貸款金額來說，月供壓力比中國大概會少1/3到1/4。
10、一些雜談
關於房價，按說，現在的降幅，即便算上外國買傢印花稅，很多樓盤也比三年前要便宜瞭，為什麼外國人依然不來買呢。
主要有幾個原因，：
第一，以前投資移民可以用買房做投資，現在被禁止瞭。
第二，新加坡移民政策對中國投資移民的收緊力度極大，基本上可以說除非是巨頭高管或上市公司創始人，否則光是有錢人，基本都不太歡迎瞭。所以買房不能讓你留在新加坡，有錢人也不再受到歡迎。
第三，也是最重要的，由於政府堅持遏制房價的政策和力度，讓投資者看不到房價上升的希望，你又不能持續去住，又買不到上升空間，這個房子便宜和貴又有什麼意義呢？
所以，現在也隻有樂看一大波中國人去刷“新加坡旁”，那個，我就不點評瞭。
最後，說一句可能讓某些人不能接受的實話，其實，新加坡在前段時間的不結盟會議上，並未提及南海仲裁！並未提及南海仲裁！並未提及南海仲裁！並沒要求中國執行南海仲裁結果！並沒要求！並沒要求！意外不，有興趣的可以去搜一下原文和新加坡外交官的聲明。
人傢提的是南海各方行為準則！這個是2002年中國與東盟簽署的協議，這個協議，中國是簽署方之一。
未經許可，禁止轉載。如需授權請聯系微信公眾號：caoz的夢囈（caozsay）
:還有在多說一句，真的沒多少人care新加坡，這地方離中國大陸太遠瞭。
:還有在多說一句，真的沒多少人care新加坡，這地方離中國大陸太遠瞭。
【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)內衣尺寸對照【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)運動內衣推薦【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)內衣特賣會#GOODS_NAME#內衣穿法【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)高強度運動內衣推薦#GOODS_NAME#塑身衣有用嗎【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)塑身內衣推薦【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)【HENIS】時尚型男彈力棉平口褲6件組(船錨款隨機取色)內衣特賣 您或許有興趣的東西:
- 優惠特賣會【Mona】唯一愛你．蕾絲透視連身衣推薦
- 優惠特賣會【I-meteor日系速達】PA3169全尺碼-水貂絨點點兔兔開釦長袖二件式睡衣組(甜橘色)推薦
- 優惠特賣會【virgil維琪兒v】輕巧美人舒適排汗透氣內衣(迷霧紫)推薦
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
全站熱搜
留言列表
